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2017二手房交哪些税

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江苏海永镇,买一套二手房,136平满5年不唯一,我是首次购房,要交些什么税费,还有就是过户是去那个交易中心,是海门市还是南通市? , 中介和房东是朋友,感觉被套路了,交了定金以后也不带我去查查征信什么的,就是叫赶紧凑首付钱,现在不想买了,要怎么退定金 , 南京建行2017年二手房贷款多久能放款 , 我有一套二手房要卖,但是有贷款,卖之前要先平贷。如果有个买家想买我的房子,我们签完合同,然后我就去找别人借钱还贷款,当我把银行的贷款还完后,这是买方提出不买房了,我该怎么办? ...

2017年二手房无土地使用证,过户需交多少税: 要看中介公司是否具备了评估部门资格,有的中介公司申请了具有评估部门,就可以出具评估报告。一般是有专门的评估公司出门评估报告。中介费的定义,实际是给买卖双方提供真实有效的信息,让买卖双方达成买卖协议,就可以收取中介费了。

听说二手房都有一些额外的费用,比如说茶水费、税费等等的,是这样吗?:

二手房大多数都是拎包就能入住的,不过二手房的房源有限,很多朋友只能通过中介公司购买,那么如何挑选可靠的二手房中介公司呢?常见的中介陷阱有哪些呢?常见的中介陷阱有哪些?


1、提供虚假房源,在日常生活中,有些黑心中介往往会以虚假房源来吸引购房者,一旦购房者前来咨询,他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话,那么最好的做法就是赶紧快走,否则他们可就要想法设法地让你交钱了。

2、乱收费,大家要对中介公司的收费标准有所了解,一般来说,购房者在通过中介买房时,往往只需要缴纳一次中介费即可,但是有些不良中介却会让你多次交费,比如要交费的时候,就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。

3、隐瞒事实二手房即是“已经销售出去或是已经住过的二手房”。也正因为二手房已住过许多人了,所以此类的房子必然会存在许多问题,比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子,更为了卖个好价钱,有些房产中介就会故意隐瞒房屋的真实情况,比如房子可能是凶宅。

4、吃差价有些房产中介同时代理了买卖双方,他们这样做是可以从中吃差价的。因此,为了避免这种情况,购房者最好让中介只代理一家,且在签订购房合同时,必须要卖方到场。以上就是关于如何挑选二手房中介公司以及常见的中介陷阱有哪些的介绍了,现在房产市场中,各种各样的中介公司都有,有的黑心中介为了快速达成交易,完全没有考虑买家的权益,找到这样的中介公司,购房者可就要吃大亏了。

江苏海永乡,买一套二手房,136平满5年不唯一,我是首次购房,要交些什么税费?过户是在那个交易中心?: 你需要根据你这个房子的评估单价,算出这个房子的评估总价
纳税就是你这个房子的评估总价
你还要看卖方名下有没有二套:个人所得税1%
房子过没过两年:营业税5.65%
房子的土地性质 :土地出让金1%
房子的产权性质:增值税3.7%
买方名下有没有二套:契税1-3%
其他小的费用(勘探费、工本费、印花税等等):0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法,你最好还是找个中介给你算算具体情况
交易实在房管局

买二手房交了五万定金,感觉被中介和房东套路了,签了定金合同,怎么退定金?: 您好,首先你要看下你交的是“定金”还是“订金”,
如果是定金就是退不了,订金的话就是可以退的,
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。
给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
望采纳,谢谢

南京建行2017年二手房贷款多久能放款: 贷款的发放时间,并没有一个特殊的规定,不同的贷款发放时间有所不同。具体的要根据借款人的实际情况、申请贷款的贷款机构、申请贷款的申请时间以及另外的综合而定。
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

如何防止二手房买卖中买方中途变卦不买了: 买二手房的时候合同怎么签

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购买二手房一般有两种途径:一是亲朋好友熟人介绍;二是通过中介机构介绍。我们往往发现,通过亲朋好友介绍的,有不少买家碍于情面不签书面合同,只是口头约定,或者签有书面合同,但又非常简单和随意,对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定;通过中介机构介绍的,往往采用中介机构提供的自制格式合同,这些合同的条款一般是约束买卖双方的,而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都会给房屋交易带来了隐患,一旦因意想不到的情况出现纠纷,买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。

怎样通过理性签订合同,来保障自己买房过程中的权益呢?先得了解一下新二手房合同规范文本的三个特点:

1、合同主体为三方:

在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务,既能保护买卖双方的合法权益,同时也能维护中介公司自身的合法权益。

2、明确了房屋房款交付等关键环节

合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定,能尽量避免纠纷的发生。

3、违约责任很明确

合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任,同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时,示范文本对违约情况进行了细化,有效避免了类似争议的出现。

那么,结合二手房交易中的现实状况,新二手房合同又能够规避哪些风险呢?

第一条 房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意,避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;抵押情况的预先告知,对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响,能让买卖双方对以后的交易做到心中有数,避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。

第二条 中约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。附属设施设备的事先明确,可避免交房时产生不必要的纠纷。

第三条 产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

第四条 房款的支付方式和时间的事先约定,可让卖方对什么时间,分几次能收到全部的房款做到心中有数,对买方逾期付款的违约责任的详细规定,可避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。

第五条 房屋交付方式的详细规定,对买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。

第六条 佣金的明确约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。

第七条 对合同变更的相关规定提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。

第八条 其他约定,由于房地产交易个案的特殊性,买卖双方及中介方可根据自己的特殊性在此作出相应的约定,这也是对二手房合同示范文本相应条款的补充。

第九条 的相关规定约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。

第十条 免责条款的规定,能有效避免因三方之外的原因导致交易不能进行时而产生违约责任认定的纠纷。

第十一条 争议解决方式的选择,能确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。

第十二条 提醒合同未尽事宜采取附件补充,避免因合同未约束到的问题而产生纠纷。

第十三条 合同三方的签字对确保合同的安全提供了保障。

完了

二手房现在都要交哪些税费啊,除了中介费以: 一、二手房过户需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证,买家如果贷款也要提交结婚证。
4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
(说明:未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交)
二、二手房交易税费计算:
1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

二手房买卖自己办理的步骤,不找中介的话,怎么办?:

买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同。

对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的,可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。

双方达成交易的,房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。

上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定,上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订,并将合同文本传送至市房地产交易中心备案,之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。

扩展资料

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

参考资料凤凰网-不通过中介去哪签二手房买卖合同?

参考资料凤凰网-二手房过户流程是怎样的?简单七步走!

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